Нерухомість: як не стати жертвою аферистів
Для кожної сім’ї купівля житла це дуже відповідальний, складний та хвилюючий крок. Сьогодні, щоб придбати квартиру потрібно довго та сумлінно працювати, адже це задоволення не з дешевих.
Кожен з нас чув про випадки шахрайства, які побутують на ринку нерухомості. (Читайте: «Топ-5 афер ринку нерухомості») З кожним роком все важче бути впевненим у безпеці власних коштів, адже шахраї вигадують все нові схеми афер.
Щоб не потрапити на гачок до квартирних аферистів потрібно дотримуватися таких правил:
- Зустріньтеся з людиною, яка продає житло особисто (краще у самій квартирі чи будинку), перегляньте оригінали усіх документів: право власності на об’єкт нерухомості, документи, що засвідчують особу.
Увага! Наполягайте, щоб вам надали оригінали усіх документів. Копіям, навіть, якщо вони завірені нотаріусом, краще не довіряти.
- Якщо співпрацюєте з ріелтором, обов’язково перевірте наявність агентського договору, термін його дії, а також зателефонуйте в агентство для уточнення інформації.
- Уважно вивчіть документи, адже договір на придбання квартири варто укладати лише з тією людиною, яка має законне право на продаж цього об’єкта нерухомості.
Увага! Справи, що стосуються вивчення документів варто довіряти лише вашим перевіреним юристам.
- Якщо продавець не є єдиним власником квартири, вимагайте нотаріальну згоду всіх співвласників.
- Зверніть також увагу чи не прописані у квартирі неповнолітні діти, а також діти, які проживають в дитячих будинках, адже пізніше вони можуть претендувати на житло батьків. Для цього радимо сходити разом з особою, яка продає житло в ОСББ й отримати довідку про зареєстрованих осіб.
Увага! Перевірте, чи немає осіб, які тимчасово вибули, адже повернувшись, вони можуть вимагати анулювання угоди.
- Якщо власник успадкував цю квартиру за заповітом, варто переконатися у відсутності прав на цей об’єкт інших спадкоємців.
- Якщо замість документа про право власності на житло продавець надає договори: дарування, спадковий договір чи інший, рекомендуємо вам перевірити нотаріуса та його повноваження засвідчення документів.
- Зробіть запит до Єдиного реєстру судових рішень, щоб переконатися чи не була ваша майбутня квартира предметом судових розглядів.
- Радимо вказувати реальну вартість квартири у договорі, адже якщо угода буде анульована через будь-яку з причин, вам не вдасться довести, що заплатили більше.
- В обов’язковому порядку фіксуйте факт передачі готівки нотаріально.
І пам’ятайте, що краще не поспішати, аніж стати жертвою афери й втратити власні гроші.
