Новобудови Івано-Франківськ: як не стати жертвою афери

Сьогодні нерухомість вважається однією з найбільш надійних інвестицій, проте і тут ризики не зникають. Найбільші ризики виникають при купівлі квартир у новобудовах, саме тоді постає запитання: як не стати жертвою афери й зберегти власні кошти?

Інвестування в будівництво на його ранніх етапах дає можливість заощадити не менше 20 % вартості квартири, проте чи безпечно це? Безперечно, якщо підійти до вирішення цього запитання серйозно: промоніторити різні сайти, проконсультуватися з юристами й ріелторами та дізнатися всю інформацію про фірму-забудовника.

Як купити квартиру без ризиків?

Щоб убезпечити себе та власні кошти, потрібно:

• ознайомитися з рейтингом компаній-забудовників свого міста;
• проконсультуватися з юристами та ріелторами;
• вивчити всю інформацію про фірму-забудовника, переглянути стан уже зданих в експлуатацію будинків, дізнатися чи немає серед них об’єктів-довгобудів;
• зібрати інформацію про об’єкт, темпи будівництва та ступінь готовності;
• перевірити установчі документи компанії-забудовника: свідоцтво про реєстрацію та статут;
• перевірити наявність ліцензії, яка повинна бути чинною аж до заявленої дати здачі в експлуатацію будинку;
• ознайомитися з документами представника компанії (людина, яка має право укладати договір від імені забудовника);
• перевірити документацію, що підтверджує право власності компанії на землю, де ведуть будівництво та цільове призначення земельної ділянки;

До прикладу, якщо земельна ділянка не належить компанії-забудовнику, а є орендованою, тоді, коли завершиться термін оренди землі (найбільший 50 років) — у власників квартир можуть виникнути проблеми. Якщо новобудова зведена на землі сільськогосподарського призначення, тоді є ймовірність, що відповідні органи не дозволять забудовнику підвести комунікації.

• ознайомитися з проектною документацією та всіма змінами, які до неї внесені;
• вивчити всі умови договору, де в обов’язковому порядку має бути прописаний його предмет, дата завершення будівництва, дата передачі об'єкта покупцеві, вартість, терміни та порядок її оплати, термін гарантії на об’єкт, права та обов’язки обох сторін, штрафні санкції у випадку порушення умов та зобов’язань;
• звернути увагу на сторону, з якою укладаєте контракт. Наприклад, забудовник продає квартири під своїм ім’ям, проте вам пропонують підписати договір з іншою організацією, пояснюючи це тим, що ця організація входить до складу холдингу забудовника. Як правило, ці організації не мають жодного юридичного відношення до забудовника;
• переглянути договори, які повинні бути укладені письмово та перевірити договори пайової участі, які підлягають державній реєстрації;
• підписати договір із забудовником, обов’язково врахувати: назву договору, його цілі та волевиявлення двох сторін і перелік зобов’язань.

У Івано-Франківську сьогодні активно зводять будинки такі відомі компанії-забудовники: «Мельник», «Вамбуд», «Благо», «Вертикаль», «Ярковиця» та інші. Дотримуючись вищеперерахованих правил, ви гарантуєте собі безпечне придбання житла в новобудові.

Читайте також: Нерухомість: як не стати жертвою аферистів