Real estate articles

У наш час обмін валют чи не найбільш популярна послуга в Івано-Франківську. Купити чи продати валюту тепер можна на кожному кроці, адже обмінники розташовані в усіх районах міста. Проте, більшість з них пропонують різний курс валют і часто нам не вистачає витримки обійти все місто в пошуках кращого та вигіднішого курсу. На курс валют у Івано-Франківську та інших містах України впливає безліч чинників, одним з яких є сезонність.

Чи помічали ви, що курс долара суттєво знижується влітку? А от взимку долар дорожчий, адже курс гривні падає. Причиною цьому є зовнішня торгівля: влітку країна отримує прибуток від експорту продукції агробізнесу, тому й курс долара є дешевшим для населення. Оскільки частка металургійної, машинобудівної та хімічної промисловостей в експорті суттєво зменшується, він стає залежним від агробізнесу, який є досить нестабільним в постачанні валюти.

Експерти розповідають: «Курс долара суттєво знижується влітку, а саме в кінці липня — на початку серпня, зростає ж курс в другій половині січня.» Проте, застерігають, що така тенденція стосується лише курсу долара, адже курс євро прив'язаний до гривні через долар.

Сайт Obmin.if.ua — це довідковий ресурс, де ви можете переглянути курс долара, євро, злотого, рубля та крони. Також Obmin.if.ua пропонує розміщення безкоштовних оголошень про продаж та купівлю валюти за оптимальним для вас курсом.

Все просто: потрібно вказати своє ім’я, написати суму, яку бажаєте придбати чи продати, обрати валюту та залишити контактні дані. Серед запропонованих валют: долар, євро, фунт, злотий, крона, рубль.

Обирай оптимальний курс валют на Obmin.if.ua

«Сталінка» — розмовна назва будинків, споруджених в період з 1930-х до 1950-х років за правління Йосипа Сталіна.

«Сталінки» — це переважно багатоквартирні будинки, висотою від двох до дванадцяти поверхів. «Сталінки» вирізнялися підвищеною комфортністю: були побудовані з пожежобезпечних матеріалів, забезпечені всіма комунальними зручностями: водопостачанням, каналізацією, опаленням. Термін експлуатації «сталінок» довоєнного періоду складає 125 років, на відміну від «хрущовок», термін експлуатації яких всього 25 років (читайте більше в статті: «Хрущовка»: переваги та недоліки).

«Сталінка»: планування

Сталінка мала велику кількість кімнат — зазвичай три-чотири, рідше дві, однокімнатні квартири в той період будувалися в обмеженій кількості. Кімнати в будинках такого типу могли бути як роздільні, так і суміжні.

Площа таких квартир зазвичай сягала:

• для однокімнатних — 32-50 кв. м;
• для двокімнатних — 44-70 кв. м;
• для трикімнатних — 57-85 кв. м;
• для чотирикімнатних — 80-110 кв. м.

Зовнішній та внутрішній вигляд будівлі

Будинки цього типу вирізнялися просторістю, вишуканими архітектурними формами, ліпниною та колонами на фасадах. «Сталінки» будувалися, насамперед, для еліти Радянського Союзу: заслужених артистів, художників та партійного керівництва. Будинки зводили й для звичайних працівників, проте без надмірної помпезності в інтер’єрі (у квартирах була відсутня кухня, або ванна кімната).

Епоха «сталінок» завершилась за два роки після смерті вождя, до влади прийшов Микита Хрущов, а ще через рік почалося швидке зведення малогабаритних «хрущовок», які були абсолютною протилежністю будинків сталінської епохи.

«Сталінка»: плюси

• Просторість. Великі кімнати та високі стелі, які подекуди можуть сягати 4 м висоти.
• Роздільний санвузол.
• Чудове планування. У квартирі може бути окрема кімната під комору, а також зручні ніші для зберігання речей.
• Великі, навіть за сучасними мірками, кухня, туалет та ванна кімната.
• Якісні будівельні матеріали та чудовий стан систем комунікацій.
• Відсутність сміттєпроводу.
• Привабливе розташування — «сталінки» зазвичай зводили в центрі міста, або поблизу великих підприємств.
• Розвинена інфраструктура.
• Якісне підлогове покриття (паркет), який деякі з власників не змінюють і досі.
• Багато не несучих стін всередині квартир, тобто власник може змінювати планування квартири.

«Сталінка»: недоліки

• Відсутність сміттєпроводу (для когось це «плюс», для інших «мінус», хоча в сучасних новобудовах сміттєпровід відсутній взагалі).
• Відсутність ліфта.
• В деяких квартирах, збудованих для робочого класу, можуть бути відсутні ванна кімната та кухня, в таких випадках їх зазвичай добудовують.
• Погана проводка, замінити яку можливо, проте доведеться міняти її, як мінімум, у всьому під’їзді.
• Специфіка подачі води. Через те, що вода в таких будинках «подається» знизу, то на верхніх поверхах напір води дуже слабкий, а по вечорах взагалі може бути відсутній.
• Стіни. Як і у всіх будівлях, в «сталінках» стіни діляться на несучі й не несучі. Не несучі стіни являють собою унікальну конструкцію, яка називається «дранка». Дранка — вид покрівельного матеріалу з дерев’яних тоненьких дощечок між якими засипані будівельні відходи (пісок, солома). Внаслідок цього стіни зберігають тепло та шумоізоляцію, проте в них неможливо забити цвях.
• Велика кількість комах.
• Пам’ятки архітектури. Багато будинків цього типу є пам’ятками архітектури, тому проводити в них кардинальні зміни заборонено.

Івано-Франківськ — невеличке місто європейського типу, яке щороку приваблює все більше туристів. Секрет популярності нашого міста не лише в його багатій історії та пам’ятках архітектури, важливу роль відіграє його вдале розташування, адже місто знаходиться неподалік гірськолижного курорту Буковель. Оскільки зростає потік туристів, місто просто змушене покращувати якість обслуговування та збільшувати кількість готелів європейського класу.

Одним з таких готелів є «Гранд Готель Роксолана», будівля якого славиться своєю багатою історією. Готель «Роксолана» розташований у затишному районі Івано-Франківська за адресою: вулиця Грюнвальдська 7-9, неподалік вокзалу, що не може не приваблювати туристів.

«Гранд Готель Роксолана» урочисто відчинив двері першим відвідувачам відносно недавно, а саме 1 квітня 2019 року. Розкішний інтер’єр, продумані до дрібниць номери, вишукана атмосфера — все базується на кращих європейських цінностях. У готелі є усе для комфорту гостей: авто ви можете залишити на безкоштовному паркінгу, смачно поїсти у ресторані, розслабитися у СПА-салоні, поплавати у басейні та відвідати сауну.

Окрім того, варто також звернути увагу на багату історію будівлі, в якій розміщений Гранд Готель «Роксолана», й завдяки проведеним реставраційним роботам, будівля повністю зберегла свій історичний вигляд.

Історія цієї будівлі надто цікава, тому не можна оминати її увагою.

«Роксолана» — «Аускопрут»: історія

Заклали кам’яницю теперішнього готелю ще до присвоєння вулиці імені, а завершили будівництво у 1920 році. Кам’яниця налічувала 7 окремих квартир, які розташовувались на 3 поверхах елегантної будівлі у стилі еклектики та належала Кароліні Лінгар та Леону Рудею. У 1912 році до кам’яниці прибудували ще одну триповерхову будівлю на 7 квартир, власниками якої стали Петро Ярошевський та Станіслав Зігель. До слова, підприємець Петро Ярошевський володів «Першою мистецькою майстернею слюсарських виробів і залізних конструкцій», яка розміщувалась нижче по вулиці, а щодо Станіслава Зігеля, то подейкують, що на будівництво кам’яниці йому підкинув грошей емігрант Василь Ревчук, який розбагатів в Америці.

Перед початком Другої світової війни (1939 р) кам’яниця перейшла у власність вдови директора каси ощадності — Кароліни Білінської.

Коли до Станиславова прийшла радянська влада, партійне керівництво одразу накинуло оком на розкішну кам’яницю. Колишніх власників було виселено у примусовому порядку. Після завершення війни в кам’яниці №7 та №9 розташовувався партійний готель — у стінах пробили проходи й будинки об’єднали в один комплекс. Мешканці тодішнього Станіслава (місто було перейменовано радянською владою у 1939 році з Станиславів — на Станіслав) розповідали, що у найкращі часи там зупинялися Петро Шелест, Микита Хрущов, Володимир Щербицький.

У 1990-х роках будівля перейшла у власність підприємства «Аускопрут», пройшла декілька етапів реставрації й у 1993 році відчинила свої двері як готель міжнародного класу «Роксолана».

Пізніше будівля стала причиною конфлікту між власниками й готель отримав назву «Аускопрут», який працював для гостей міста до 2014 року.

1 квітня 2019 року будівля готелю повернула собі свою історичну назву «Роксолана».

Забронювати номер можна на сайті - https://hotel-roxolana.com

За декілька тижнів перед Великоднем мережа рясніє привабливими пропозиціями про продаж кошиків, великоднього декору та рушничків. Завбачливі господині знають, що «сани потрібно готувати влітку», тому дбають, аби все було готово завчасно. Кожній хочеться, щоб її кошик був найпишнішим, найрізнобарвнішим та найкрасивішим.

Звідки пішла традиція освячувати кошик з їжею?

Звичай освячувати їжу, тобто дари Божі, з’явився ще у 14 столітті у Східній церкві, проте набір продуктів тоді був дещо скромніший. Прихожани несли освячувати тільки спеченого з тіста баранчика, що символізує Ісуса Христа, як агнця Божого. Сьогодні ж кількість продуктів значно збільшилась й кожен з них має свою символіку. Традиція освячувати продукти має свій духовний зміст, адже після довгоготривалого посту Церква благословляє вірян насолоджуватися всіма дарами Божими, в тому числі й їжею.

Перелік продуктів, які обов'язково мають бути у великодньому кошику:

• Паска
• Масло
• Сир
• Яйця (писанки)
• Ковбаса
• Шинка
• Хрін
• Сіль

Звичайно, незмінними атрибутами кошика є рушничок, що символізує сплетіння любові та розуму воєдино, та свічка, яка є символом світла, що єднає людей.

Великодній кошик: символіка

Отже, перечисливши всі обов’язкові продукти, що повинні бути у вашому кошику, перейдемо до їх символіки, а саме духовного змісту.

• Паска символізує воскресіння Ісуса Христа з мертвих, його тіло та жертву, яку він приніс для спасіння людей.
• Сир і масло символізують жертовність та ніжність Бога до людей.
• Яйця є символом закритого простору, місця, де зароджується нове життя.
• Шинка та ковбаса це символ радості, яка приходить від виконання людиною волі Божої.
• Хрін — символ моці та сили — духовної та фізичної.
• Сіль символізує якість зв’язку між Богом та людиною, тобто чистоту помислів та думок.

Для чого розмальовують писанки?

Існує декілька легенд, які пояснюють звичай розфарбовувати яйця на Великдень.

Одна з легенд розповідає, що після страти Ісуса Христа, іудеї зібралися на вечерю, на якій серед страв на столі була смажена курка та варені яйця. Один з гостей піднявся і впевнено сказав, що Ісус воскресне з мертвих через три дні, господар дому заперечив йому й з усмішкою додав: «Лише в тому випадку, якщо яйця почервоніють, а курка на столі оживе». На подив господаря і його гостей так і сталося.

Друга легенда більш реалістична й пояснює розфарбовування яєць тим, що під час посту людям було заборонено вживати великий перелік продуктів, серед яких були і яйця. Щоб яйця не зіпсувалися протягом довгого періоду зберігання, люди варили їх, а розфарбовували для того, щоб не переплутати з сирими.

Однією з найбільш популярних є легенда про Марію, яка прийшла до Тиберія (імператора) і подарувала йому яйце, як було заведено в старі часи. Вона розказала новину про воскресіння Ісуса, на що той здивовано вигукнув: «Такого не може бути. Ніхто не може воскреснути з мертвих. Це так само неможливо, як якщо б це яйце зараз почервоніло». В ту ж мить яйце набуло яскраво-червоного кольору. Здивований Тиберій лише й промовив: «Воістину воскрес».

Минулого року в державній програмі «Теплий кредит» взяли участь тисячі франківців, які уже отримали відшкодування витрат від держави.

Теплі кредити: що це за програма?

«Теплі кредити» надають фізичним особам та об’єднанням власників багатоквартирних будинків. Під категорію відшкодування потрапляють теплоізоляційні матеріали, сонячні колектори, лічильники води і тепла, металопластикові двері та вікна та безліч іншого. Повний перелік товарів налічує понад 20 пунктів. Взяти участь у програмі може кожен, хто вважає, що його будинку потрібна заміна старих систем.

Як працює програма теплих кредитів?

Фізичним особам влада повертає:

• 20% від суми (до 12 000 грн) на купівлю неелектричних та негазових котельних установок.
• 35% від суми (до 14 000 грн) на купівлю енергозберігаючого обладнання.

ОСББ та ЖБК влада повертає:

• 40% суми кредиту (до 14 000 грн на одну квартиру).

Як отримати «теплий кредит»?

Для того, щоб стати учасником програми теплих кредитів, потрібно зробити 4 нескладних кроки, які швидко наблизять вас до омріяного комфорту.

1. Прийняти рішення про впровадження енергозберігаючих заходів, звернутися до банку («Ощадбанк», «Укргазбанк», «Укрсімбанк» або «ПриватБанк») з необхідними документами:

• паспорт громадянина України з пропискою;
• ідентифікаційний код;
• довідка про заробітну плату, декларація (для підприємців) або довідка про нарахування пенсії (для пенсіонерів);
• додатково можуть вимагати свідоцтво про шлюб, квитанцію про сплату комунальних послуг, договір кредиту та інші.

2. Отримати кошти на впровадження енергоефективних заходів.

3. Надати банку рахунки-фактури та акти виконаних робіт (цим ви підтверджуєте, що кошти були використані доцільно).
Якщо ви маєте субсидію, тобто є субсидіантом, необхідно також надати банку копії документів, які підтверджують призначення субсидії для повернення витрат.

4. Протягом 5 днів кошти будуть спрямовані на банківські рахунки для подальшого переспрямування на рахунки позичальників.

В середньому процес повернення коштів триває до 2 місяців.

Важливо розуміти, що програма теплих кредитів — це чудова можливість зробити свій дім справді комфортним та теплим, не витрачаючи при цьому космічних сум, адже від 20 до 40 % відшкодовує влада.

Читайте також: Автономка: основні причини для встановлення індивідуального опалення. Або чому всі за?

Напевно, кожному хоча б один раз в житті хотілося, що всі хатні обов’язки зникли. Після важкого робочого дня доводиться ще прибирати та готувати їжу, тоді на відпочинок зовсім не залишається часу.

Чи є альтернатива? Звісно, що є, і зветься вона «смарт хаус».

«Розумний дім» це приміщення, яке обладнане сучасними системами управління будинком за допомогою сенсорної панелі. Розумний дім дозволяє раціонально розприділяти ресурси та контролювати системи життєзабезпечення у вашому домі. Обираючи смарт хаус, вам не доведеться налаштовувати кожний побутовий предмет окремо, витрачати на це свій час та сили, — все це можна налаштувати за допомогою декілька «кліків».

Смарт будинок: переваги:

• ви отримуєте можливість керувати всіма ресурсами будинку за допомогою простої в користуванні сенсорної панелі;
• система контролює роботу усього обладнання в будинку й за необхідності коректує його та усуває неполадки;
• завдяки можливості налаштування всіх процесів в будинку, ви можете максимально точно організувати всі процеси, адже вся техніка та обладнання вмикатиметься та вимикатиметься в зазначений час;
• ви можете керувати системою з мобільного телефону, навіть не перебуваючи вдома.

Розумний дім: можливості

• Освітлення

За допомогою сенсорної панелі ви можете коригувати планове ввімкнення та вимкнення світла. Також є можливість налаштування будь-якого світлового сценарію. До прикладу, обравши режим «Романтична вечеря», на кімнату опуститься м’яке приглушене світло, спалахне камін та залунає чудова музика.

• Прилади

Підключивши та налаштувавши програму смарт будинку, всі ваші електроприлади підпорядковуватимуться заданим параметрам. Також ви зможете вмикати та вимикати електроприлади за допомогою сенсорної панелі.

Кліматизація

Система контролю клімату дозволить вам відчувати себе комфортно та затишно у власному домі, незалежно від погоди за вікном. Система підтримує оптимальну температуру круглий рік.

• Вентиляція

Система розумний будинок передбачає функцію управління системами вентиляції, що дозволить вам назавжди забути про задуху та неприємні запахи в домі.

• Домофонна система

Така система фіксує всіх ваших відвідувачів, робить фото гостей та записує відеоповідомлення. Окрім того, ви можете відповісти на сигнал домофону з будь-якої кімнати вашого дому.

• Мультирум

Унікальність цієї системи полягає в тому, що тепер ви можете насолоджуватися улюбленим відео чи музикою в будь-якій кімнаті, незалежно від того, де розташоване джерело сигналу.

• Відеоспостереження та безпека

Кожен хоче почувати себе вдома затишно, а головне безпечно. Система відеоспостереження розумного дому дає таку можливість. Ви можете контролювати відеокамери будинку навіть тоді, коли ви знаходитеся поза домом. Камери фіксують кожен рух в будинку та на прибудинковій території й при потребі повідомляють про це вас.

• Управління голосом

Завдяки цій системі управління ви можете керувати всіма процесами в будинку голосом. Тобто, достатньо лише сказати системі про виконання будь-якої з функцій і вона виконає все за вас.

Сьогодні купити квартири в Івано-Франківську з вбудованою системою смарт хаус, на жаль, неможливо, адже забудовники просто не зводять будинки такого рівня в нашому місті.

З початком осені франківці масово скаржаться на смог, що виникає внаслідок спалювання опалого листя та трави. Ця проблема виникає щороку, адже недобросовісні господарі та навіть комунальні служби не дотримуються заборони на спалювання листя.

Хоча опале листя й є органічним матеріалом, проте, при спалюванні воно виділяє цілий ряд важких металів, чадного газу та інших сполук, що є шкідливими для організму людини.

Спалювання листя: шкода

Мабуть, люди, які спалюють листя не знають, якої шкоди це може завдати навколишньому середовищу, їм та іншим людям. Тліюче листя виділяє чадний газ та мікрочастинки диму. При згорянні, листя виділяє окис азоту, важкі метали, та бензопірен, що може викликати захворювання на рак. Шкідливі компоненти потрапляють у рослини через забрудненість повітря, вод та ґрунтів. Окрім того, спалювання листя може перерости у справжню пожежу й наробити великого лиха.

Яку шкоду завдає спалювання листя:

• Сухе листя є середовищем проживання корисних комах, які там зимують. Спалюючи листя, ми відповідно знищуємо їх.
• Спалювання сухого листя чи трави призводить до руйнування покриву ґрунту. Окрім того, на місці спалення утворюється зола.
• Полум’я спалює не лише листя, а й коріння рослин, пошкоджує дерева та знищує насіння.
• Відсутність листяної підстилки загрожує промерзанням ґрунту.
• Спалювання трави часто може стати причиною лісової пожежі, а також загоряння будинків.
• Смог швидко розповсюджується й може довго висіти в повітрі, що погіршує видимість на дорогах.

Спалювання листя: альтернатива

Утилізувати опале листя та суху траву можна не лише шляхом спалювання, існує інший метод, який не шкодить ні навколишньому середовищу, ні організму людини. Компостування — це безпечний метод переробки опалого листя та інших органічних відходів.

Компост використовують як добриво уже через рік після закладки, а його корисні властивості зберігаються протягом 4 років. Ним можна удобрювати дерева, кущі та інші рослини. В компост також можна додавати харчові відходи, залишки овочів та фруктів.

Як вберегтись від впливу шкідливих речовин на організм:

• обмежте своє перебування на вулиці;
• якщо ви не можете обмежити своє перебування на вулиці, варто одягнути захисну маску;
• не відчиняйте вікна та не провітрюйте оселю;
• якщо все-таки відчиняєте вікно, то завісьте його вологим простирадлом;
• частіше робіть вологе прибирання;
• пийте достатню кількість води та вживайте кисломолочні продукти;
• старайтеся їсти якомога більше овочів та фруктів;
• відмовтеся від алкоголю, адже організм і так зазнає негативного впливу.

Окрім того, якщо ви помітили місце спалювання опалого листя, рекомендуємо негайно повідомити про це відповідні органи — поліцію та пожежну охорону.

Читайте також: Сортування сміття: як, для чого і куди?

Сьогодні нерухомість вважається однією з найбільш надійних інвестицій, проте і тут ризики не зникають. Найбільші ризики виникають при купівлі квартир у новобудовах, саме тоді постає запитання: як не стати жертвою афери й зберегти власні кошти?

Інвестування в будівництво на його ранніх етапах дає можливість заощадити не менше 20 % вартості квартири, проте чи безпечно це? Безперечно, якщо підійти до вирішення цього запитання серйозно: промоніторити різні сайти, проконсультуватися з юристами й ріелторами та дізнатися всю інформацію про фірму-забудовника.

Як купити квартиру без ризиків?

Щоб убезпечити себе та власні кошти, потрібно:

• ознайомитися з рейтингом компаній-забудовників свого міста;
• проконсультуватися з юристами та ріелторами;
• вивчити всю інформацію про фірму-забудовника, переглянути стан уже зданих в експлуатацію будинків, дізнатися чи немає серед них об’єктів-довгобудів;
• зібрати інформацію про об’єкт, темпи будівництва та ступінь готовності;
• перевірити установчі документи компанії-забудовника: свідоцтво про реєстрацію та статут;
• перевірити наявність ліцензії, яка повинна бути чинною аж до заявленої дати здачі в експлуатацію будинку;
• ознайомитися з документами представника компанії (людина, яка має право укладати договір від імені забудовника);
• перевірити документацію, що підтверджує право власності компанії на землю, де ведуть будівництво та цільове призначення земельної ділянки;

До прикладу, якщо земельна ділянка не належить компанії-забудовнику, а є орендованою, тоді, коли завершиться термін оренди землі (найбільший 50 років) — у власників квартир можуть виникнути проблеми. Якщо новобудова зведена на землі сільськогосподарського призначення, тоді є ймовірність, що відповідні органи не дозволять забудовнику підвести комунікації.

• ознайомитися з проектною документацією та всіма змінами, які до неї внесені;
• вивчити всі умови договору, де в обов’язковому порядку має бути прописаний його предмет, дата завершення будівництва, дата передачі об'єкта покупцеві, вартість, терміни та порядок її оплати, термін гарантії на об’єкт, права та обов’язки обох сторін, штрафні санкції у випадку порушення умов та зобов’язань;
• звернути увагу на сторону, з якою укладаєте контракт. Наприклад, забудовник продає квартири під своїм ім’ям, проте вам пропонують підписати договір з іншою організацією, пояснюючи це тим, що ця організація входить до складу холдингу забудовника. Як правило, ці організації не мають жодного юридичного відношення до забудовника;
• переглянути договори, які повинні бути укладені письмово та перевірити договори пайової участі, які підлягають державній реєстрації;
• підписати договір із забудовником, обов’язково врахувати: назву договору, його цілі та волевиявлення двох сторін і перелік зобов’язань.

У Івано-Франківську сьогодні активно зводять будинки такі відомі компанії-забудовники: «Мельник», «Вамбуд», «Благо», «Вертикаль», «Ярковиця» та інші. Дотримуючись вищеперерахованих правил, ви гарантуєте собі безпечне придбання житла в новобудові.

Читайте також: Нерухомість: як не стати жертвою аферистів